增城首次网上土拍底价成交 楼面价仅8340元/平

焦点网友99001092438 2017-10-19 10:06:52
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广州今日又有宅地出让,这也是增城首次网上竞价出让的地块,此前增城地块出让都是通过现场竞价的方式。

【搜狐焦点广州讯】广州今日又有宅地出让,这也是增城首次网上竞价出让的地块,此前增城地块出让都是通过现场竞价的方式。

最终,由百宝投资公司以20.85亿元,折合楼面价8340元/平拿下。

该宗地块原定于今年7月31日出让,后因故中止;9月再次挂出,出让条件从当时引进汽车零部件总部改变为具备独立结算功能的内地投资公司华南区域总部,起拍价不变。相关内容可以点击《增城永宁街商住用地终止出让!曾拟引入汽车总部》阅读了解。

但此次出让,条件依然苛刻。首先要求建一栋高240米的建筑,其次竞得人需自持50%的计容建面。而且对项目的投资总额以及未来营业收入的要求特别高。

根据出让公告显示,项目投资总额不低于46亿元人民币,自土地出让合同签订后第二年起计五年内,累计实现总营业收入不低于80亿元人民币,平均每年营收16亿元人民币;五年累计实现纳税总额不低于4亿元人民币,平均每年纳税8000万元人民币。

而项目竣工验收后五年内,在项目所在宗地注册的独立核算法人企业汇总(含引进的内地投资公司华南区域总部),五年累计实现总营业收入不低于125亿元人民币,平均每年营收25亿元人民币;五年累计实现纳税总额不低于6亿元人民币,平均每年纳税1.2亿元人民币。项目竣工验收后五年内,投资方需引进独立法人企业不少于30家,其中外资企业不少于5家。

因此虽然地块楼面价不高,但实际极其考验房企运营能力。

另外,对于地块建设也有相应的规定。地块内塔楼建筑不超过4栋,不超过120米,另外还必须建设一栋高度不小于240米的超高层建筑。

该地块西、北侧为碧桂园凤凰城凤馨苑,东南侧距离地铁13号线新塘站约800米,附近在建广深轻轨,区位条件优越。

地块周边目前以二手项目为主,凤凰城均价2.2-2.5万元/㎡,13号线沿线楼龄较短的项目价格在1.8-2.4万元/㎡之间,离地铁较远,增城开发区周边价格在1.6-1.8万元/㎡之间。

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