租房便可就近入学! 到底是旧瓶装新酒还是房事大绝招?

广州“租售同权”政策出台，无论是喝彩声还是质疑声，吃瓜群众都意外的高潮了，，，

7月17日，广州市政府办公厅印发《广州市加快住房租赁市场工作方案》，该方案提出一个颇具话题性的新概念——租售同权，而其就是赋予租房者与购房者同样的子女受教育权。换句话说，租房也可就近入学。具体文件如下↓↓↓

对这一政策，有人认为有颠覆性影响，有人却嗤之以鼻，究竟影响如何，需要抛开情绪，理性分析。

首先，这一政策出台的初衷的好的，无论从哪种意义上来说，它都是一个值得给掌声的进步。如今的房子背后附着了太多的福利，这让房子除了居住属性和投机属性之外，还包含了户籍属性和教育属性，而这两属性含金量也较高。

我们知道，楼市发展背后的问题是区域发展和资源配置的不平衡，进而引导人们向优质资源集中。而“租售同权”，一定意义上可以化解房子绑定教育资源的属性。它将保障包括受教育、养老保障等各项基本权利，不能因为有房无房就要区别对待。

但是，众所周知，供求关系决定商品价格，而租金是商品房价格最真实的反映。“租售同权”的出台将直接扩大学区房的需求，进而刺激优质学区房租金的上涨。而租金的上涨，也会传导至商品房的市场价格，，，

最后，回到这个条本身。这一政策的出台，除了剥离房产上附着的教育等其他福利，使房产恢复其本来的居住属性，很大程度上也是对于人才的争夺，，，因为本政策实施的对象是↓↓↓

从这一点上来说，租售同权固然对城市人口带来一定公平性。但也将继续放大广州等一线城市的吸引力进一步增加城市的人口负荷，加剧市场供需的不均衡状态，，，

写到这里，不禁想到之前上海、杭州等城市土地出让出现“100%要求自持”的例子，相信随着这一政策的出台，以后土地拍卖“竞自持”很可能会成为普遍现象。

此次政策的推出，只是一个初纲，而具体的落实细则还未出，估计后续还有细则出来。但是，对于绝大部分老百姓来说，是好事，至少给到一个低门槛的资格，，