这个房价将破10万的地段,宅地又减少了158万方!

【搜狐焦点广州讯】10月19日，广州市国土资源和规划委员会挂出了关于开展《广氮-奥体片区城市设计及控制性详细规划修编》的批前公示，对广氮-奥体片区规划进行修改。

根据修改后的规划显示，此次调整主要是减少居住用地，增加产业用地，调整后，居住用地较原控规减少55万平方米，建筑面积相应减少158万平方米，居住人口减少4万人。

通过对比发现，宅地减少的部分主要集中广氮区域，主要集中分布在车陂北路沿线一带。而奥体板块的宅地和产业用地布局虽然有所调整，但是整体来看，总的住宅用地面积变化不大。

此次涉及的调整内容具体包括以下三个方面：

1、优化用地布局和规划指标

结合广氮与奥体片区的实际发展需求和现状建设情况，优化用地布局，减少居住用地，增加产业用地（科研、商业）规模，居住用地较原控规减少55万平方米，建筑面积相应减少158万平方米，居住人口减少4万人，产业用地（科研、商业）较原控规增加40万平方米，建筑面积增加237万平方米，整体开发量较原控规增加131万平方米，综合绿地率较原控规增加0.1%。

2、优化道路系统与交通设施

规整片区路网和增加路网密度，其中主要优化调整干道涉及20处，支路涉及61处，道路与交通设施用地总面积约368.01公顷，道路密度为7.34km/k㎡，较现行控规增加0.39km/k㎡。

3、增加配套的公共服务设施

规划区的居住人口规模为12万人，每100平方米的住宅配建25平方米的公服设施，配套含综合医院、国际学校、中小学、肉菜市场、社会停车场等公共服务设施264处，独立设施公共服务设施用地面积较现行控规减少约17万平方米。

一直以来，广氦-奥体板块是天河区新货集中供应的重点板块。

天河区广氮-奥体片区，东起珠吉路、西至科韵路、北至北环高速与沈海高速、南至广园快速，整个规划区面积1517万平方米，此次规划调整总面积保持不变，总建筑面积有所提高，路网密度和道路面积也相应提高。

根据今年6月份国规委公布的修改控规公示显示，明确提出天河将谋划新的发展空间，有效整合广州东部“广氮-奥体”地区资源，打造以文化创意和科技创新为主的创新创意街区。

目前，该片区一手楼货量供应较多，主要价格在4.5万/平左右，片区内打造高端住宅产品，部分别墅项目价格已经达10万/平。

制图：陈小怡、石珍执（价格来源售楼部报价，具体以现场价格为准）

对于广氮-奥体板块来说，宅地减少使得现有的供应更显稀缺。而规划调整后的广氮-奥体将会迎来什么发展，值得期待。