【解读】2017年7月中国70城住宅价格涨幅—北海环比领涨,广州10连阳

一、“930调控”城市房价环比涨幅观察

7月份，15个一线和热点二线城市中，有7个城市新建商品住宅价格环比下跌（深圳、天津、福州、北京、南京、郑州、成都），比上月多2个；5个城市环比上涨（广州、合肥、厦门、武汉、济南），比上月少1个；广州市月度环比涨幅10连阳，在15城居首。另外，济南市连续5个月环比上涨、武汉市连续4个月环比上涨、厦门市连续3个月环比上涨。

另外，国家统计局的数据显示，北京二手房价5月（-0.9%）、6月（-1.1%）、7月（-0.8%）已经连续三个月环比领跌全国。

数据来源：“新峰大数据信息系统”（CRIDAS）、国家统计局

二、2017年一二三线城市新建商品住宅价格环比、同比平均涨幅走势

从环比看，7月份三线城市新建商品住宅价格环比涨幅为0.6%（涨幅回落0.3个百分点），表现依然抢眼；二线城市新建商品住宅价格涨幅为0.4%（涨幅回落0.2个百分点）；一线城市为0%（环比持平）。

从同比看，一二线城市新房价格涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落，至8.9%（涨幅收窄1.6%）；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落，至9.4%（涨幅收窄0.8%）；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续19个月稳步攀升，至9.3%（涨幅扩大0.3%）。

我们注意到：一线城市同比曲线，在7月份正式下穿二、三线城，形成加速下跌“死叉”之势。

数据来源：“新峰大数据信息系统”（CRIDAS）、国家统计局

注：

目前，专家学者在对房地产市场进行分析时通常将城市划分为一、二、三、四线城市，但都没有严格统一的定义。国家统计局进行住宅销售价格调查的城市有70个，为了更好的研究当前房地产市场形势，将70个城市划分为三类，一线城市为北京、上海、广州和深圳四个城市，二线城市为省会城市、自治区首府城市和其他副省级城市共计31个城市，三线城市为除一、二线城市之外的其他35个城市。

三、热点城市涨幅“全家福”

我们通过“堆积图”直观展示—热点城市各月以及累计涨幅情形，以供持续研究（图片点击可放大）。7月70城价格同比涨幅继续全线飘红（正值）。

数据来源：“新峰大数据信息系统”（CRIDAS）、国家统计局

“9.30调控“之后的城市涨幅情形：

70城累计环比涨幅排名—TOP20：蚌埠、北海、西安、扬州、韶关、重庆......，其中一线城市1个、二线城市6个，三线城市13个。

分月明细图：

北海市量价齐升：2017年7月，北海市新建商品住宅价格环比涨幅居首，根据新峰地产大数据统计，2017年1-7月全国40城，销量同比涨幅居首的也是北海市。

数据来源：“新峰大数据信息系统”（CRIDAS）、国家统计局

四、2017年7月70城住宅价格涨幅明细表（新房、二手房）

数据来源：“新峰大数据信息系统”（CRIDAS）、国家统计局

注：

1、新建商品住宅不含保障性住房。

2、住宅销售价格的调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。

3、70个城市包括直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）和计划单列市（共35个），以及唐山、秦皇岛等其他35个城市。入选的依据主要参考了这些城市的经济实力、住宅成交量、城市规模以及区域辐射力，同时也兼顾了样本的区域代表性和房价统计工作基础。

4、70个大中城市的新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据。二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

北海、韶关、南宁、金华环比领涨，涨幅前10三线城市占8席

7月70城新建商品住宅价格月度环比涨幅前10位，全部由二、三线城市包揽，三线城市占8席。前10城市：北海1.5%、韶关1.3%、南宁1.3%、金华1.3%、蚌埠1.2%、桂林1.2%、常德1.1%、西安1.1%、遵义1.0%、温州1.0%。

以上城市属于所在省份经济实力或楼市经济相对发达的二、三线城市，且库存去化周期较为合理，比如近三个月表现持续突出的北海、蚌埠。

无锡、长沙、郑州同比涨幅位居三甲——涨幅皆缩窄

7月70城新建商品住宅价格月度同比涨幅，无锡、长沙、郑州位居三甲，分别为19.7%、18.3%、17.7%，涨幅皆缩窄。

新房市场环比上涨家数增加，二手房环比上涨家数持平

7月70城新建商品住宅价格环比上涨的城市有56个，比6月份少4个；二手住宅价格环比上涨的城市有54个，比上月少6个。