广州373个郊区盘 怎么找到你要的?

从阳光家缘房源中心可以看到，交易量大的、排名在前面的始终是郊区。所以购房大军还是以刚需为主。何为刚需？从字面理解，“刚需”就是刚性需求，就是硬性的，必须需要的东西。举个例子，车不买没事，你还可以坐公交、地铁；没有房子的话，你一时租房可以，但是你总不能租一辈子吧？因此买刚需房是时下很多年轻人的首要选择。

此外，具有这种刚性需求的买房群体就叫刚需一族，刚需族一般具有两个基本特征：一是急需房；二是钱不多。

刚需买房注意事项有哪些？

一：两点一线长短要合适

如果一个楼盘开盘时刚好针对年轻人推出了中小户型的房源，同时又公布了一个 诱惑力的价格，想必很多年轻人便蠢蠢欲动了。有的购房者虽然在东区上班，但房子买在西区，或者是出于对低价优惠区域的青睐，又或者是开发商品牌号召力令他们信服。不过，无目前不容忽视的现状是论从东部到达西部，还是从西部到东部，无论是快速路还是其他道路，高峰期堵塞严重，等公交车和挤公交车的经历也 可以称得上是磨难。

二：未来孩子要准备

对此类因素考虑不周的购房者基本是初次置业的年轻人，因为再置业的家庭本身已经具备了建立在经济实力基础之上的选择权，以及更丰富的家庭生活经验。有的年轻人并非没有想到孩子日后的问题，但因为自身财力实在有限，已经顾不得考虑七八年之后这么久远的事情，只能在一个狭小的购房圈中做出选择。

三：一碗汤距离挺关键

与父母同在一座城市生活的年轻家庭，离父母近点也应成为置业过程中的考虑因素之一。不过在房价、交通等诸多因素的排挤之下，与父母的距离就很容易被忽略。比如父母住在东部，而年轻人买房子时选在了西部，平时想到父母家就只能等到 ，有条件开车的家庭还好说，但父母想到子女家走动走动又变得极为不方便。多年前，日本提倡的“一碗汤”距离现在备受推崇，所谓的“一碗汤”距离，即子女与父母居住的距离不要太远，以子女从自己家中给父母送去一碗汤，到父母处不凉为标准。

四：社区配套要完善

房子保值毋庸置疑，但坚挺的高价令大多数人望尘莫及;偏城区的房子已成为刚需人群的购买重点，但是由于缺乏对住宅价值评估的准绳，“刚需”族群却无从下手。很多小区楼盘像是美轮美奂的艺术品，但急需一瓶酱油需驾车半 才能买到，亲朋好友前来聚会却找不到一家像样的饭店。

最后，推荐几个广州郊区相对性价比较好的楼盘，想买房的你不妨看看：

推荐理由：时代天启位于增城区荔城中学对面，中小学配套齐全，交通便利，邻近在建的地铁21号线的增城广场地铁站。

动态：时代天启预计5月中推出三四房新品，建筑面积涵括85-120平3房，130平4房，带装修发售，现样板间已开放。

获取

立即报名

容积率：2.50

绿化率：30.00

交通图

交通状况：增城3路、增城102路公交车，地铁13、21号线，增江大道可直达高速路

物业地址：广州增城荔城增城区狮尾路1号（荔城中学对面）

推荐理由：自由人花园位于花都区广花路和镜湖大道交汇处，小区环境绿化好，居住舒适

动态：自由人花园位于花都新机场板块，目前在售七期建面87-134平二至三房单位，均价18000元/㎡。

获取

立即报名

容积率：2.17

绿化率：36.00

交通图

交通状况：公交路线： 707、703、花29路。乘坐707路到东镜市场站(花都)下；703、花都29路到东镜村站(花都东镜路口)下自驾车：华南快速——广州绕城高速公路——广花公路 项目紧靠北环、机场高速出口，周边有广州白云国际机场、京广及武广高铁、北二环、机场高速、广深、广清、广佛、京珠等高速公路网。周边有广清高速、机场高速。

物业地址：广州花都新机场板块镜湖大道与广花路交界处

推荐理由：凯德·山海连城为华南板块东的滨海资源大盘，将建成大型自住、休闲度假综合体。项目毗邻广州大学城，三面环水，1.5公里海岸线。

动态：凯德·山海连城在售建面98-138㎡三至四房产品，售价1.9-2.1万元/平方米带装修。另山海连城已开通三条楼巴线路，分别是新造地铁站B1出口、汉溪长隆地铁站G出口、天河宏发广场南门，楼巴时刻表请看项目论坛。

获取

立即报名

容积率：1.80

绿化率：35.60

交通图

交通状况：公交：番131路山海连城总站（待开通） 番77路广汽荻原基地站 自驾：新光快速—金山大道（广明高速 草堂出口）—龙丰路—本案（导航搜索“凯德山海连城”） 楼巴：3条楼巴线路，新造地铁站、汉溪长隆地铁站、天河宏发广场

物业地址：广州番禺番禺华南金山大道东·龙丰路段

推荐理由：宏润·天睿位于从化，小区及周边环境较好，项目均价不过万，是目前从化的低价盘。

动态：宏润·天睿位于从化，小区及周边环境较好，目前均价较低；项目在售建面78平的两房、98和102平的三房，毛坯均价为8600-9300元/平。

获取

立即报名

容积率：2.00

绿化率：30.00

交通图

交通状况：驾车：华南快干—京珠高速—鳌头出口站—S355线西行到项目；机场高速—京珠高速—鳌头出口站—S355线西行到项目。

物业地址：广州从化城鳌大道东（广州华夏学院旁）

推荐理由：碧桂园琥珀湾位于增城荔城板块，邻中俄贸易园；项目已开售新品。

动态：碧桂园琥珀湾在售建面96-142㎡的3-4房，项目均价为11500-12300元/㎡，目前在售5栋、10栋和9栋，已售罄楼栋为1栋、2栋、3栋。

获取

立即报名

容积率：2.00

绿化率：42.00

交通图

交通状况：本项目处于穗莞深交界区域，交通便利，快捷通达珠三角各大城市。百度地图/腾讯地图/高德地图导航至“碧桂园琥珀湾” （1） 自驾车：东莞：A、莞深高速(莞龙路出口)-莞龙路-榴花路-东风路-建设东路-碧桂园琥珀湾；B、莞龙路- 榴花路-东风路-建设东路-碧桂园琥珀湾增城：广汕公路/增滩公路-S256-建设东路-碧桂园琥珀湾（2）公共交通：增城城区：广运增城客运站-乘坐增城110路公交车(沙庄街公交站下车)-建设东路(走路500米)-碧桂园琥珀湾增城石滩：石滩汽车站-乘坐穗莞2路公交车(沙庄街公交站下车)-建设东路(走路500米)-碧桂园琥珀湾东莞：东莞地铁2号线（榴花公园站）-乘坐东莞829路公车交（石碣潢泗围站下车）-乘坐穗莞2路公交车(沙庄街公交站下车)-建设东路(走路500米)-碧桂园琥珀湾

物业地址：广州增城深莞北东江畔江龙大桥东侧

推荐理由：中国铁建国际花园位于增城区朱村板块上，旁边是广州中航城和碧桂园城市花园，户型选择多样，刚需和改善都适合。

动态：中国铁建国际花园在售30-80平临街商铺产品，均价约2.5万元/平，商业产权40年。

获取

立即报名

容积率：2.50

绿化率：30.00

交通图

交通状况：公交：燕岗桥公交站、增城103路车，广增线1、9、14、17等线路。自驾：广汕公路旁，邻近广河高速、广惠高速、广深高速、广园东等主干道，出行便捷；

物业地址：广州增城朱村朱村街凤岗村

推荐理由：实地·蔷薇国际位于广州市增城区，背靠北回归线自然山脉，享受日照条件及亚热带季风气候，舒适宜居,梯田式景观设计，镜像东京轻井泽，充分考虑整体落差与叠台跌水的平衡,居住品质好。

动态：实地·蔷薇国际在售户型为建面85㎡、94㎡、117㎡的三四房产品，带装修均价2.1万元/平起。

获取

立即报名

容积率：3.00

绿化率：30.00

交通图

交通状况：地铁： 21号线高速公路：广河高速、广惠高速、珠三角环线高速公共交通：三联村站 增城2线、增城4线高铁：新塘火车站、广州新东站（石滩）

物业地址：广州增城荔城三联村蕉冚

推荐理由：时代廊桥（增城）位于增城区香山新城内，道路交通四通八达。在售三四房产品，户型设计紧凑实用，实用率高，适合刚需者。

动态：时代廊桥（增城）在售三四房产品，主力户型涵盖建面80平的三房一卫、99平的三房两卫、112平的四房两卫，带装修均价为19000元/平。

获取

立即报名

容积率：2.50

绿化率：30.00

交通图

交通状况：道路：新新大道，荔新公路，广惠高速，广园快速，广深大道，广深高速，广汕公路，新塘客运站公交：新塘13路

物业地址：广州增城新塘广园东新新大道中

推荐理由：广州中航城位于广州教育城居住区，项目主打三四房产品，都是刚需和改善型的户型，而且全是朝南向的户型，舒适度高。

动态：广州中航城在售11栋产品，户型包括79、92平三房、104平四房，带装修均价1.9万元/平。另外预计5月底加推8栋复式新品，只有108和126平的复式户型，具体开盘时间和均价待定。

获取

立即报名

容积率：2.50

绿化率：30.00

交通图

交通状况：地铁：21号线朱村站（地铁快站）公路：广汕公路旁，邻近新新大道、广河高速、广惠高速、广深高速、广园东等主干道，直达市区；公交：燕岗桥站103路，直通荔城中心；城际巴士：广增线1、8、9、14、17等线路，直达市区；自驾线路： a.越秀、荔湾、海珠、天河：华南快速——广河高速——九龙大道——广汕路——项目； b.黄埔、萝岗：广汕路——项目； c.新塘：广园快速路/107国道——新新大道——新墩路——广汕路——项目； d.科韵路-大观路-广汕路-项目。

物业地址：广州增城朱村广州教育城地铁21号线朱村站（广汕公路燕岗桥东）

推荐理由：碧桂园城市花园位于增城朱村板块，小区配套醇熟，小学目前已奠基。

动态：碧桂园·城市花园位于增城朱村板块，周边有在建的广州教育城和广州地铁21号线朱村站；目前在售建面约103-113㎡的三房，南望大型果园和西福河江景，均价约为18000元/平。

获取

立即报名

容积率：2.33

绿化率：33.00

交通图

交通状况：地铁：21号线朱村站，邻近东汇城购物广场、增城万达广场；公交：燕岗桥公交站、增城103路车，广增线1、9、14、17等线路。自驾：广汕公路旁，邻近广河高速、广惠高速、广深高速、广园东等主干道，出行便捷；城轨：离穗莞深轻轨站（镇龙）较近；

物业地址：广州增城朱村广汕公路（燕岗桥公交站东侧）