第二CBD范围首次确定 广州下一个十年看这里!

广州第二CBD范围明确，将接力珠江新城，成为广州“下一个十年”的期待。

根据公布的文件显示，第二CBD（也称中央商务区）涉及黄埔临港经济区、国际金融城、琶洲地区、国际创新城、广州经济技术开发区西区、长洲岛等重点发展功能区，扣除水域，足足覆盖59平方公里。

▲第二CBD规划范围（参考南方日报）

广州第二CBD敲定

随着城市发展，广州传统CBD珠江新城已经逐渐饱和，而近年来关于第二CBD的说法日渐多样。

随手一搜，近年来喊出广州新CBD口号的有琶洲、南沙、白鹅潭几个片区，南站更被定位为泛珠三角CBD。不少人在问：“广州到底有多少个第二CBD？”

但是现在明确了。

①早在去年底，广州第十一次党代会首次提出第二中央商务区（CBD）概念，不过具体范围、建设目标等没有提及。

②而今年年初政府工作报告再次提出，要建设以国际金融城—黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区(第二CBD)。

③10月10日，广州市国土资源和规划委员会正在进行广州东部沿江发展带规划咨询（前期研究）项目的招标。

该文件明确了东部沿江发展带即为第二CBD，并明确广州第二CBD共59平方公里研究范围，提出该区域要以建设高级滨水区为目标。

至此，第二CBD将接力珠江新城，成为广州“下一个十年”的期待。

覆盖多个功能区

第二CBD和珠江新城较大的区别，在于面积范围非常大，甚至是跨区共建，共囊括了天河海珠和黄埔三个行政区域，涉及黄埔临港经济区、国际金融城、琶洲地区、国际创新城、广州经济技术开发区西区、长洲岛等6个重点发展功能区。

而整个中央商务区的核心则是国际金融城、黄埔临港经济区，规划总面积扣除水域后一共18.1平方公里。

为了解现在整个核心区的建设情况，小妹特地对金融城的建设情况和车陂的征地拆迁进行实地探访。

金融城——现场施工如火如荼

金融城从2013年启动建设，长期饱受争议。金融城限高，商地出让又遭遇流拍，地下空间规划迟迟不见启动。加之330新政，广州商服物业几乎进入冷冻期。在这样的情况下，对金融城不看好的不在少数。

作为第二CBD核心区域，金融城的建设不可能停滞不前。今年9月份，广州公共资源交易网挂出招标项目，计划投资87亿元建金融城的相关配套，详情可以点击《广州黄金三角区发力：国际金融城起步区87亿建配套》了解。

小妹走访发现，现在的金融城就是一个大工地，四处都在开工。放眼望去是一栋栋在建的高楼，有已经高高矗立的，有只现雏形的，还有正在打地基的，到处都是敲敲打打的声音。

而除了建大楼以外，临江大道、地下综合管廊等基础配套也在相应开工。

此外，金融城起步区棠下村集体物业复建安置保障房也在动工建设中，据工人介绍，“在打桩阶段，地下4层，地面50多层，大概要建5-6年吧。”

车陂新涌口村——变化刚刚开始

金融城起步区安置房启动得早，如今已经进入了施工阶段。而位于核心区的其他村落，征地拆迁才刚刚启动。据悉，今年上半年，天河区政府实施广州第二CBD天河片区东区集体土地征收工作。

9月28日上午，伴随着轰隆隆的房屋倒塌声，广州第二CBD天河片区车陂村集体物业房屋正式开始拆卸。作为其中一个重要的村落——车陂新涌口村，9月才启动房屋征收工作，预计将于10月底完成。

为了推进整个征收进度，此次房屋征收通过奖励一个月临签费来鼓励村民签约移交房屋，此外，中秋国庆双节不放假，照样签约。

对于这个地方而言，他们近期的话题离不开搬迁和签约。他们打招呼的方式显得比较特别，不是“你吃了吗？”或者“你去买菜了吗”这类的日常用语，而是“你们打算搬了吗？搬去哪里？”、“你签了吗？有几套房子啊，打算什么时候签，租客搬走了吗？”

无疑，拆迁成了他们现在最为关心的内容。

租客们看到小妹，都以为小妹是要来这里找房子。“不要在这里找了，这边要拆了，住不了人，去马路对面那里看看吧。”

据租客说，这里的房子单间400-600元/月，而一房一厅则是600-800元/月，步行到车陂南地铁口大概10分钟的时间。

▲跟大多数城中村一样，这里也是密密麻麻的握手楼

“我在这里住了几年了，没办法要拆了，过几天就搬走，现在马路对面的房子租金涨的很快，差不多要翻倍了，都知道这里拆迁不能住人了。以前都是押一付一，现在还要押二付一。”

在村子里，随处可见的是“拆”字样以及各种各样关于拆迁的告示。根据告示显示，这个地方将于10月23日正式断水断电，留给村民的时间不多了。

▲村里随处可见的公示

村民们对拆迁不那么抗拒，“猎德、杨箕都是这样过来的。”

村民D先生说，“我支持拆迁和改造，但是要保障我的权益，我比较关心的是不是跟猎德杨箕一样最后能原地回迁。现在只是标了个某地块，说以后在这里给我们建安置房，还要等审批。现在说是能原地回迁，但现在文件上又写着征地拆迁，我比较担心。”

鉴于这种忧虑，D先生的房屋还住着租客，“我还没贴出公告让他们走，还没签约，要确定好谈好我才会签的。”

小妹问：“有多少房子啊？”对方随手指了面前的一排，“这些都是我的。”

小妹默默数了一下，大概有4栋5-6层楼高的自建房。至于具体有多少物业，D先生不大愿意透露。

“别人都说你们会成为下一个土豪村，你怎么看？”

“我们现在也是收租，拆迁重建之后可能租金会收贵一点，但不能说我们是土豪。”

拆迁一直是一个需要交涉的过程，村里面也设置了咨询点供村民咨询了解。

▲公布的拆迁补偿标准

目前来看，进度还是比较快的。9月份启动的签约协议，截止昨天公布的签约进度显示，已经签约的栋数有200多栋，据村民解释，还差三四十栋没签吧。

▲公布的签约进度情况

昨天小妹走访时，遇到不少正在搬家的租客。

▲租客们陆续搬出

所有的变化才刚刚开始。59平方公里的第二CBD，成为广州推进城市发展的重要方向，金融城的突起和旧村改造仅是其中一环。